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奥莱在成都市场的十年发展

2019-12-03 14:37:00

谈及成都商业,毫无疑问,IFS与远洋太古里是两座绕不开的高峰。前者以其地标性的大熊猫雕塑及一众国际顶级品牌阵营著称,后者则以其开放式低密度的建筑形态而问鼎国内街区式商业项目。

但是,鲜为人知的是,IFS并非九龙仓在成都的首秀,远洋太古里也并非成都最早的开放式商业项目。早在十年前,毗邻成都双流国际机场的时代奥特莱斯就已开门迎客。

彼时,当下活跃在成都商业地产市场的大部分玩家都还没有亮相,作为成都最早的奥莱商业,时代奥莱在开业之初便引进Armani、BURBERRY等国际奢华品牌,完成了对成都乃至西南地区消费者对国际大牌奥莱购的启蒙。

在之后的多年里,以时代奥特莱斯为基础,双流区双楠大道两侧又陆续迎来数座体量不小、发展方向各异的商业综合体,片区商业布点逐渐成形,成都政府明确重点打造的空港商圈羽翼渐丰。

近两年,随着商业地产进入存量时代,竞争呈白热化态势。传统奥莱以零售为主的业态布局逐渐过时,作为区域市场的先入者,时代奥莱洞察先机,提前转型升级。

时代奥莱今年加强了运动品牌、女装及国际精品业态的升级调改,并提升儿童亲子业态比重,同时如星巴克、太平洋咖啡则全面升级了时代奥莱的店铺形象。

服饰

加码更为功能性的运动品牌,新招引Timberland、CAT、FILA FUSION、Camel Active等;聚焦轻奢型国际精品,如maje、DEGAIA、Alexandre de Paris、Theory等;同时扩容更多时下火热的潮流女装品牌奥莱店,新开业bebe、伊芙丽、Lagofree、lulualways、Maniform等;

精品配套

增加家居生活集合店和潮流饰品类,引入Dyson、全棉时代、Prime time精品手表集合店、LANVIN、FB、西铁城、LABELLE、HITOMI、蕉下、Cocobanana等;

儿童亲子

新引入高人气儿童品牌M.latin、ROOKIE童装集合店、Hape玩具店;

餐饮

强化快餐品类,增加金翠河、大鼓米线、吉野家、林记龙小面等;

荟萃近300个国内外知名品牌,常年保持品牌商品1-5折起的平均折扣,成为时代奥特莱斯吸引消费的最大利器。早在2015年,其全年销售额已突破20亿,2018年这一数字更是上涨到27亿,不仅远超国内大部分奥特莱斯,更是同属商业地产行业的众多知名百货、购物中心所望尘莫及的。

近几年常年位列全国奥莱销售排名前五位,更是连续多年蝉联西部奥莱之冠,让“逛奥莱,到时代”深入成都人的记忆并形成持续性的购物习惯。

得益于不断增长的销售业绩,时代奥特莱斯自开业以来就一直是双流的纳税大户,长期为双流的商贸流通发展做出巨大贡献,在政府打造成都第三大商圈-国际空港商圈的规划中,时代奥莱更被列为商圈建设的起步区。

一说到奥莱,人们脑海中最先浮现的两个词就是“大牌”与“折扣”。也因此相比购物中心,奥莱给人的感觉偏向于纯粹的“买买买”,似乎与人文艺术的联系颇少。

早在开放式街区商业概念滥觞之前,时代奥特莱斯就采用意式风情小洋楼的建筑设计风格。这种具有前瞻性的物理形态,不仅让其成为国内开放式商业的拓荒者之一,也给日后举办多种多样的活动、打造美好生活场景带来巨大的操作空间。

另一方面,时代奥莱深刻洞察市场变化与消费者诉求,深谙单纯的零售业态已经无法满足消费者对于情感、社交等非物质消费需求的道理。为此,时代奥特莱斯在紧抓“性价比”之王牌的同时,也不忘通过各类营销活动打造带有自身印记的IP,与当代年轻人尤其是千禧一代建立连接。

时代奥莱如何再塑造具有自身印记的IP?

聚焦“家庭”性主题活动以及“销售高转化”的国际大牌特卖会。

正版宝可梦IP夏日主题展今年首入成都便落户时代奥莱;5月初举办多彩时代音乐会;6月上半月举办亲子活动“可爱者联萌”;中秋国庆期间举办“华彩时代 玩购奥莱”,此次横跨11、12月的十周年庆,更是将场内的“人文”气息推向高潮。

销售方面,时代奥莱今年以来首次组织了多场并未在场内开设门店的大牌VIP特享会,带入如BOTTEGA VENETA、MONTBLANC、MOSCHINO、sergio rossi等品牌,让消费者享受到更具性价比的多元商品。

过去十年是中国商业地产高速发展的黄金十年,十年间全国各地涌现出一大批新项目,如今成都的奥莱项目业已突破5座。但是,无论市场如何风云变幻,从未“偏安一隅”的时代奥特莱斯以深耕力扎实推进业绩的持续增长。

这与项目方在硬件升级、营销活动、多元化业态布局等各方面的加码与发力不无关系。展望未来,我们认为“与10俱进”的时代奥特莱斯同样前景光明。

成都整体消费市场的活力增长为时代奥莱营造了良好的宏观消费环境;

据第一太平戴维斯在今年8月发布的2019年度《中国零售20城》报告,成都排名第四,超过一线城市广州;另外,在第一财经近两年发布的《城市商业魅力排行榜》中,成都多次登顶新一线城市“带头大哥”,且早已成为北上以外中国奢侈品消费的第三极。

地铁3号线二期的通车直达缩短时代奥莱与消费者的心理距离;

早些年对不少成都人来说,时代奥莱所在的双流确实有点偏远。“既是购物又是郊游”也成为不少人对时代奥特莱斯的最大感受。随着去年12月地铁3号线二期的开通,龙桥站无缝对接时代奥特莱斯,便利消费者以更舒服的方式到时代奥莱消费。

由政府主导,以时代奥莱为核心的空港商圈加速推进;

2017年3月,成都双流成为全国第6个获批的国家级临空经济/示范区;2018年8月,《成都加快建设国际消费城市行动计划》正式发布,明确以双流空港为核心打造国际化消费商圈。

深耕空港商圈10年,时代奥特莱斯不仅是许多成都人购买国际大牌的首选之地,也早已成为中西部无数消费者的消费目的地。值得期待的是,一街之隔的时代奥特莱斯二期正紧锣密鼓地筹备中,全新的建筑设计与硬件设施,带来更大的想象空间。相信未来随着项目二期的开业,时代奥特莱斯将翻开崭新的一页。

此次时代奥莱十周年庆,邀请到意大利艺术家Marco Nereo Rotelli首次来到成都,以时代奥特莱斯充满意式风情的小洋楼建筑和核心标志塔楼为载体,利用其独具艺术特色的声、光、诗意的文字与绘画,并融入具有成都特色的图案等丰富元素,打造出一场兼具艺术感与视觉效果的光影盛宴,将时代奥莱十周年庆活动推向高潮。

作为Marco Nereo Rotelli的成都首秀,我们也在表演后第一时间采访了Marco,听他讲述了个人创作生涯,他对中国与成都的感情,以及本次灯光艺术表演的灵感来源、幕后花絮、深层寓意等内容。

“我对成都这个城市流露出的诗意非常感兴趣,其诗意在它的名字’天府之国’中得到了很好的体现。”

Marco对中国(文化)有着深厚的感情与浓烈的热爱,他认为“天府之国”象征着丰饶的土地,蕴含着大地泥土的原色及特产辣椒的火红色,他的很多作品中也都包含了丰富的色彩元素。他说自己是一个着迷于蓝色的艺术家,蓝色代表着天空和海洋。

因此这次的创作中,他通过书写“towers of the sea”,希望为“天府之国”增添一点天空和海洋的浪漫,同时将大熊猫、竹子等彰显在地文化的元素融入本次的创作中。利用时代奥莱标志性的钟塔楼,Marco设计了一种新型的表演形式,在预先制作好的背景视频上,延伸投影,借此呼应「双重」主题。

在这次为时代奥特莱斯设计专属画面的过程中,他延续参考了中国古老的书法艺术、快速迭代的设计、垂直的视觉效果;并且引用了18世纪最著名的威尼斯音乐家安东尼奥·维瓦尔第(Antonio Vivaldi)的音乐来表达这种和谐的律动。

“投影是我惯用的表达方式,将文字投射到各个角落,广场瞬间化身为一篇文学巨作。诚如刚才所说,我在现场表演中探索当下即刻的灵感。在这支视频中,光影超越了时间,带我们徜徉古今与未来。我希望在座的每个人和时代奥特莱斯都能够拥有无比明亮美好的未来。”

以下是GOMALL购成都专访大利当代艺术家Marco Nereo Rotelli实录(部分):

G:GOMALL购成都 M:Marco Nereo Rotelli

Marco Nereo Rotelli致力于研究“光与诗意”的维度,曾为第68届威尼斯电影节、新巴勒斯坦博物馆和联合国教科文组织世界遗产中心皮恩扎(Pienza)周年庆典等重要场合及活动打造灯光装置。

G:您在世界各地表达自己关于“灯与诗”的各种理解,基于这些经历,您认为这种艺术形式能为它的载体附加出怎样的魅力?

M:光在人们心目中很轻盈,光与诗的结合非常让人惊奇,我非常喜欢它们,这代表着很多思想。艺术是产生于直觉的,而光是直觉的一种。我的工作或者说我的任务是把光以艺术形式表达出来传递给人们,解放人们对光的传统认知。

G:我们注意到这次时代奥莱的灯光秀上有熊猫、太阳神鸟等元素,是否您每去一个新的地方,都会根据当地元素来汲取灵感再次创作?

M:熊猫、太阳鸟等等都是这个城市的一部分,同时也是这场灯光秀的一部分。我将两者结合起来,因为他们在世界上都是积极的存在,这是我想传达的,对世界的热爱。大家可以从另一个形式去了解自己的城市。

G:您这次为时代奥莱十周年庆创作的艺术作品的寓意是什么?想要传达给中国的观众们什么样的信息?

M:成都是一座充满诗意的城市,时代奥莱是这座城市的一部分,并以其独特的意式风情洋楼建筑和文化内涵融入城市之中,而时代奥莱的标志性建筑塔楼在整个意式洋楼建筑群中很特别,很显眼,与众不同,它象征着时代奥莱的核心和灵魂;而在意大利,也有许多塔楼元素,您可以看到比萨斜塔,也可以看到博罗尼亚岛上的双塔,这些塔楼是意大利的文化象征,举世闻名。

在我看来,塔楼代表着思想的垂直性和一种自上而下的视角,它指向星空,是地球与天空的分界,而这些星星,是天空的小洞,从中透出无限的光亮,给人类带来希望,启发思索。

这次,我将作品命名为“塔之邂逅”,这个标题寓意着意大利和中国、和中国成都的相遇。借由两个国家的塔这个共同点,让两个国家的文化、审美等碰撞。意大利是艺术中心,而成都也有自己不一样的美。

所以我认为塔是成都和意大利之间的纽带,而光线是时间和人类之间的联系。

G:您对成都时代奥特莱斯的印象如何?有没有什么特别的感受和灵感在本次作品中呈现?

M:我认为世界之间的差异是彼此之间的桥梁,由此我想到了中国的太极,一种差异的融合,因此我在这次的作品中将它书写出来,来表达西方与东方,意大利与中国的联系。

这次在时代奥莱,我的感受是喜悦,喜悦在于沟通,而光是一种语言,是一首诗歌,是很独特的东西,它以塔楼和建筑物为载体,传递出讯息,与我们交流。所以我们不应固化对光的传统认知,要解放我们的大脑去看待它,去感悟光的语言和诗意。

(来源:购成都)

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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